加快住宅建设 构建和谐楼市
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[提要]
年年岁岁花相似，岁岁年年景不同。刚刚过去的2006年是全国房地产市场全面推进宏观调控的一年。
年年岁岁花相似，岁岁年年景不同。刚刚过去的2006年是全国房地产市场全面推进宏观调控的一年。中央、省、市政府相继出台了一系列楼市新政，全面规范房地产市场秩序。在这种政策背景下，我市的房地产市场也出现了一系列新的变化；市场竞争更加激烈，楼市结构日趋变化，消费行为更加理智，楼盘价格基本平稳，大盘项目不断涌现。这一系列新的变化给房地产企业的发展带来新的挑战和机遇。一年来，万家园房地产开发公司审时度势，正视形势，抢抓机遇，凭借自身十年来积累的土地优势、资金优势、管理优势，上下一心，团结一致，稳步推进项目建设，变资源优势为项目优势。一年来，陆续开工并交付使用了油田恒中小区、华鑫苑小区，开工面积40万平方米，当年初步完工面积25万平方米，实现销售收入过亿元，纳税近2000万元（含土地契税），项目建设实现成立公司以来的重大突破，各项事业取得长足发展，在服务南阳经济社会建设，发展住宅产业方面做出了一定贡献。在南阳地产界奏响了“共饮白河水，同住万家园”的华彩乐章。2006年度我公司先后被省建设厅评为“优秀开发企业”，被市委、市政府评为“优秀非公有制企业”，被宛城区委、区政府评为“纳税先进企业”等荣誉称号。
一、项目建设取得重大突破
日积月累，厚积薄发。经过多年的资源筹备，继2005年以来公司全面进入项目建设周期。与官庄镇政府合作开发的公益性项目恒中小区，竣工面积10800平方米，不仅成功了解决了长期困扰市区稳定的“两会”问题，也为今后进一步开拓油区市场打下了基础。同期开工建设的华鑫苑小区，总占地226亩，规划面积40余万平方米，不仅以其面积最大、品位最高、配置完善成为“南阳房地产业第一盘”，被媒体誉为成功开启南阳楼市的“大盘时代”。同时以其独有的倒置式开发引起社会各界的广泛关注。前期开工的园林绿化工程不仅吸引大批游人的关注，也为后期成功销售打下了基础，其中占地50亩的华鑫公园还在我市四城联创中发挥重要的支撑作用，成为独山大道的标志性景观。华鑫苑的成功建设，全面提升了我公司的开发品味，对树立企业的良好形象起到了积极作用。两年来，市委、市政府主要领导先后视察了项目工地，省建设厅厅长杳敏在南阳参加全省城镇建设经验交流会时，专程视察了华鑫区小区，并对工程质量、安全、进度等方面表示肯定，寄语公司做大做强。同时，市规划、建设、房管、土地等职能部门主要负责人也多次到工地指导工作，为项目的顺利建设创造了有利条件。至目前，华鑫苑已开工面积30万平方米，基本竣工25万平方米，二期工程预计2007年下半年交付使用。
同时经过长期筹备，按照市长办公会议纪要，服务卧龙区委、区政府搬迁的卧龙行政居住区项目也顺利启动。该项目规划占地500余亩，规划建筑面积60余万平方米，可提供高层住宅近4000套，计划工期2-3年，今年初步开工面积40万平方米，该项目的成功启动，对于拉动城市西南域的开发，优化我市住房市场供应结构，平抑房价都将起到积极的促进作用。
二、完善管理模式，提高企业素质
针对2005年以来公司开发项目多、开工面积大，区域战线长等特点，我们总结过去积累的工程管理经验，大胆推行“甲方乙方捆绑负责制”的模式进行工程管理，工程部集甲方、乙方的责任于一体，减少了中间环节，有效地保障了公司对工程运作的实际操控能力。同时，为确保工程质量和工程进度，新设立的材料部直接进驻工程指挥部，与工程部合署办公。把甲供材范围从钢材、水泥扩大到砂、石、门、窗等，减轻了项目经理的投资风险，有效地保障了工程质量。一年来，30万平方米的工程量，累计供应材料几千万元，基本上没有出现大的差错，保障了工程进度。
工程部还在人手少、任务重的情况下，初步实行了岗位责任制，把质量、技术、安全、预算、资料等工程目标分解到科室人员，初步形成了一整套符合企业实际，具有自身特色的工程管理模式。同时，在财务部门的配合下，严把民工工资发放关，几十万平方米的工地，几千人的民工队伍，没有出现一起拖欠事件，工地也没有发生大的安全事故，实现了安全生产与工程进度、工程质量的同步协调，受到了施工单位及广大项目经理的肯定，为企业今后的长足发展提供了宝贵的经验。同时我们也通过大量的工程施工，初步筛选出一支信誉好、进度快、讲配合的项目经理队伍。
三、认真落实宏观调控政策，致力构建和谐楼市
在“构建和谐社会”的执政理念下，从事房地产开发，不能单纯从经济学角度看待楼市。“安居”才能“乐业”，居住事关稳定大局。在落实中央到地方一系列楼市调控政策上，主流企业责无旁贷。事实上，没有很多大企业、大项目的自觉服从“调控”，中央的宏观调控也就无法保障落实效果。两年来，我公司凭借自身拥有的项目优势、土地优势，在户型结构上和房屋定价上，自觉和市场接轨，定位面向平民大众，服务服从于调控大局。
华鑫苑2005年开盘之时，基本上以低于当时南阳房价平均价近200元的价位切入市场，赢得排队抢购风潮，受到市民追捧。其中的高层住宅约1000套，全部以低于市场平均价的价格定向给市区有关单位，还为府衙开发提供了2幢拆迁安置用房。目前，该项目的销售价格仍平均低于周边项目100余元/平方米，房源销售率95%以上，一定程度上缓解了部分中低收入家庭的住房困难。我们认为，虽然单套房子利润低了，但满足了市场供求，加快了项目周期，赢得了百姓口碑，对企业的发展也是有利的。有责任的开发企业不能把目光全盯在项目利润上。
同时，我们和宛城区官庄镇政府合作的“恒中小区”，立足解决“两会”还贷问题，房价基本上是成本价，开盘价仅有640元/平方米，不但促进了地方房价稳定，还为解决长期困扰市、区政府“两会”资金兑付问题提供了借鉴。另外和宛城区土产公司合作筹建的经济适用房项目（育滨花园），也完全按低价原则定向提供给企业住房困难户，受到社会各界的赞誉。
——花独放不是春，百花齐放春满园。以上仅是我公司近年来在住宅开发建设上做出的点滴努力，并且离不开社会各界和各级政府主管部门的大力支持。我们坚信，全市广大住宅建设者和房地产开发同仁们在市委、市政府的正确领导下，在市房管部门大力支持下，同心协力，凝心聚力，群策群力，全面落实科学发展观，自觉服从宏观调控，主动面向市场需求，努力发挥自身优势，就一定会迎来南阳楼市更加繁荣美好的春天，让我们共同为构建健康、和谐、稳定、繁荣的南阳楼市而努力奋斗！
