2008年河南省房地产市场分析

2008年河南省房地产市场分析
河南房地产开发投资增速连续56个月保持在30%以上并高于全国平均水平。
——2008年上半年，全省住宅投资396.63亿元，增长57.0%，房地产开发投资增速高于全国平均水平15.2个百分点，居全国第8位。全省房地产投资增速高于全国平均水平近三倍，对此应有客观判断：首先，河南省房地产行业的整体发展仍被众多资金看好，泡沫较少，前景可以谨慎乐观；其次，作为后发地区，2007年的投资惯性使得2008年上半年仍超速增长。

销售量下降明显，处于全国平均水平线。
——2008年上半年全省商品住宅销售面积1062.60万平方米，同比下降8.6%，商品住宅销售额为228.10亿元，下降2.2%。在商品房销售中，现房销售面积下降8.0%，期房销售面积下降9.1%。各项指标均在全国均值左右。

全省商品住宅销售均价相对较低。
——2008年上半年，全省商品房销售面积1155.55万平方米，销售金额273.73亿元，均价为2368元/平方米，商品住宅销售面积1062.60万平方米，销售金额228.10亿元，均价2146元/平方米。 2008年上半年全省商品住宅销售均价和江西、山西、广西、贵州等一道处于全国相对较低水平。

住房的刚性需求仍将保持长时期的上升趋势。
——全省目前的经济发展水平使居民对于住房的需求处于旺盛时期。2007年河南城镇化率仅为34.3%，低于全国平均水平10.6个百分点，在各省市区中居第27位，在中部六省居末位。随着居民住房条件的改善和城市化的快速推进，尤其是县域房地产开发市场的启动和管理的进一步规范，从整体上看住房的潜在需求比较旺盛。尽管受多种因素影响有回落的可能，但总体趋势是上升的。